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Flurstück Definition und Basiswissen
Ein Flurstück, auch als Flurteil bekannt, bezeichnet in Deutschland ein im Liegenschaftskataster nummerisch erfasstes Stück Land. Es ist die kleinste Flächeneinheit, der eine selbstständige Nummer (Flurstücksnummer) zugewiesen wird.
Das Flurstück einfach erklärt
Die Identifizierung eines Flurstücks ist in Deutschland durch die sogenannte Flurstücksnummer oder Flurteilnummer möglich. Dabei setzt sich die Nummer aus der Flur- und der Flurstücknummer zusammen. Die Zuweisung sowie Aktualisierung dieser Nummern erfolgt durch die Vermessungs- und Katasterbehörden auf kommunaler Ebene. Ändern sich die Eigenschaften eines Flurstücks, beispielsweise durch Flurbereinigung oder Teilung, erfolgt eine Umnummerierung.Als Beispiel könnte man eine typische Flurstücksnummer wie 3257/4 betrachten. Hierin ist 3257 die Flurnummer, die auf die Lage verweist, und 4 ist die Flurstücknummer, die das spezifische Stück Land identifiziert.
Unterschied zwischen Flurstück, Grundstück und Gemarkung
In der Praxis ist es nicht immer einfach, diese Begriffe auseinanderzuhalten. Die Unterscheidung ist jedoch essentiell: - Ein Flurstück ist das kleinste, nummerisch erfassbare Landstück im Liegenschaftskataster. - Ein Grundstück ist der Rechtsbegriff und umfasst das Eigentum an einer bestimmten Fläche sowie gegebenenfalls die darauf befindlichen Gebäude. - Eine Gemarkung ist eine historisch gewachsene, flächenmäßige Einheit, die mehrere zusammenhängende Flurstücke umfasst.Rolle des Flurstücks im Kataster und Grundbuch
In Deutschland sind sowohl das Grundbuch als auch das Liegenschaftskataster wichtige Elemente im Umgang mit Grund und Boden.Räumlich gesehen ist das Flurstück das grundlegende Element im Kataster. Das Kataster ist das amtliche Verzeichnis aller Flurstücke eines bestimmten Gebiets und wird von den Vermessungs- und Katasterämtern geführt.
Während das Kataster die räumliche Komponente abbildet, legt das Grundbuch also den rechtlichen Rahmen fest. Beide Systeme ergänzen sich und sind unerlässlich für eine sichere Grundstücksverwaltung in Deutschland.
Flurstück und Grundsteuer: Ein Überblick
Die Grundsteuer ist eine Steuer, die auf den Besitz von Grundstücken und Gebäuden erhoben wird. Die Höhe der Grundsteuer hängt von verschiedenen Faktoren ab. Eine zentrale Rolle hierbei spielt das Flurstück.Grundsteuer und das Flurstück: Zusammenhänge aufgedeckt
Die Grundsteuer berechnet sich nach dem sogenannten Grundsteuermessbetrag und dem Hebesatz der jeweiligen Gemeinde. Der Grundsteuermessbetrag ergibt sich aus dem oft jahrzehntealten Einheitswert des Flurstücks, der mit einem bestimmten Messzahl multipliziert wird. Somit nimmt das Flurstück und sein Einheitswert eine entscheidende Rolle bei der Grundsteuerberechnung ein.Der Einheitswert ist der in Geld ausgedrückte Wert des Grundstücks zum Hauptfeststellungszeitpunkt. Dieser soll eine gleichmäßige Besteuerung aller Grundstückseigentümer sicherstellen. Er basiert auf den Verhältnissen eines bestimmten Stichtages, dem Hauptfeststellungszeitpunkt.
Berechnung der Grundsteuer anhand des Flurstücks
Für die Berechnung der Grundsteuer sind der Einheitswert des Flurstücks und der Steuermessbetrag entscheidend: - Der Einheitswert (\(EW\)) des Flurstücks basiert auf tatsächlichen Verhältnisse zum Hauptfeststellungszeitpunkt. - Der Steuermessbetrag (\(StMB\)) errechnet sich durch die Multiplikation des Einheitswerts mit dem Steuermesszahl (\(StMZ\)), die vom Gesetz vorgeschrieben ist. Die allgemeine Grundsteuerformel lautet: \[Grundsteuer = Grundsteuermessbetrag * Hebesatz\] Die Grundsteuermessbetrag errechnet sich durch: \[ Grundsteuermessbetrag = Einheitswert * Steuermesszahl\] Nachdem der Grundsteuermessbetrag ermittelt wurde, wird dieser mit dem kommunalen Hebesatz multipliziert, um die tatsächliche Grundsteuer zu ermitteln.
Flurstück Zähler und Nenner: Eine Einführung
In der Praxis kann es vorkommen, dass sich ein Flurstück aus mehreren Teilflächen zusammensetzt. Diese werden dann in der Flurstücksnummer durch einen Zähler und Nenner gekennzeichnet.Bei einer Flurteilnummer wie 3257/4-12 zeigt der Zähler 4 das Hauptflurstück an und der Nenner 12 kennzeichnet die spezifische Teilfläche. So kann jede Teilfläche eines Flurstücks exakt identifiziert werden.
Verwendung und Bedeutung von Zähler und Nenner im Flurstück
Zähler und Nenner in der Flurstücksnummer haben große Bedeutung für die genaue Identifizierung von Flurstücken und deren Teilflächen. Das wird besonders deutlich, wenn Flurstücke geteilt oder zusammengelegt werden. Dann verändert sich die Flurennummerierung und es kann zu einem Zähler und Nenner kommen. Eine divisionsoptimierte Arbeit ist dabei Voraussetzung für die stringente Bemessung von Grundstücksflächen.Angenommen, das Hauptflurstück 3257/4 wird in vier Teilflächen unterteilt. Dann könnten diese die Flurteilnummern 3257/4-1, 3257/4-2, 3257/4-3 und 3257/4-4 erhalten. Jede Teilfläche ist damit eindeutig identifizierbar und das Hauptflurstück bleibt trotzdem erkennbar.
Zudem beeinflusst die genaue Einteilung und Nummerierung von Flurstücken und deren Teilflächen viele Aspekte des Grundstücksverkehr, wie zum Beispiel die Größe eines Baufeldes, die Flächenverteilung bei der Umlegung oder auch die Grundlage für die Bemessung der Grundsteuer.
Gemarkung, Flur und Flurstück finden
Das Finden der richtigen Gemarkung, Flur und Flurstück ist ein notwendiger Schritt, wenn du in den Bereichen Bauwesen, Architektur oder Immobilienwirtschaft tätig bist. Es ist auch wichtig für Grundstückseigentümer und Käufer, die genaue Informationen über ihr Land benötigen.Um die relevante Gemarkung, Flur und Flurstück zu finden, stehen verschiedene Quellen zur Verfügung, die behördlichen und öffentlich zugänglichen Informationen anbieten. Diese enthalten neben dem Grundbuch und dem Auszug aus dem Liegenschaftskataster auch Geodatenportale und die Auskunft der zuständigen Vermessungs- und Katasterbehörden.Jedoch gelten für den Zugang zu bestimmten Informationen Datenschutz- und Grundbuchrecht. Das Recht, Auskünfte zu erhalten und Einsicht in Akten zu nehmen, ist daher oft auf einen berechtigten Personenkreis beschränkt. So können in der Regel nur der Eigentümer selbst oder eine von ihm bevollmächtigte Person auf diese Informationen zugreifen.
- Verschiedene Bundesländer und Kommunen haben unterschiedlich aufgebaute und strukturierte Kataster, was die Suche erschweren kann.
- Nicht alle Geodatenportale bieten umfassende Informationen an. Einige beschränken sich auf die Anzeige von Luftbildern, während andere detaillierte Flurkarten anzeigen.
- Einige Gemeinden verlangen Gebühren für den Zugang zum digitalen Kataster. Auch die Bearbeitungszeit für Anfragen kann variieren.
Als praktisches Beispiel könntest du für ein Grundstück in Berlin das Geodatenportal der Stadt nutzen. Mit der Adresse deines Grundstücks kannst du dort die entsprechende Gemarkung und Flurstücknummer finden. Diese könntest du dann zur Kontrolle mit den Angaben im Grundbuch vergleichen.
Weiterführend ist es wichtig zu wissen, dass die Bedeutung der Begriffe Gemarkung, Flur und Flurstück variieren kann. In manchen Kommunen oder Bundesländern bezeichnet die Flurnummer beispielsweise das gesamte Gebiet einer Gemeinde, während es in anderen Fällen lediglich eine spezifische Parzelle innerhalb des Gemeindegebiets meint.
Flurstück - Das Wichtigste
- Definition Flurstück: Flurstück ist ein Begriff im Bauingenieurwesen, der ein im Liegenschaftskataster nummerisch erfasstes Stück Land bezeichnet. Es ist die kleinste Flächeneinheit mit einer selbstständigen Nummer.
- Identifizierung eines Flurstücks: Durch die Flurstücksnummer oder Flurteilnummer kann ein Flurstück in Deutschland identifiziert werden. Diese Nummern werden durch die Vermessungs- und Katasterbehörden vergeben und aktualisiert.
- Unterschied zwischen Flurstück, Grundstück und Gemarkung: Ein Flurstück ist das kleinste, nummerisch erfassbare Landstück im Liegenschaftskataster, ein Grundstück umfasst das Eigentum an einer bestimmten Fläche und eventuelle darauf befindliche Gebäude, während eine Gemarkung eine größere Einheit bildet, die mehrere zusammenhängende Flurstücke umfasst.
- Bedeutung des Flurstücks im Kataster und Grundbuch: Im Kataster ist das Flurstück das grundlegende Element und im Grundbuch ist es Teil des Grundbuchblatts, das alle rechtlichen Informationen zu einem Grundstück enthält.
- Rolle des Flurstücks bei der Grundsteuer: Bei der Berechnung der Grundsteuer spielt das Flurstück eine zentrale Rolle. Der für die Berechnung relevante Grundsteuermessbetrag wird aus dem Einheitswert des Flurstücks ermittelt.
- Flurstück Zähler und Nenner: Sollte ein Flurstück aus mehreren Teilflächen bestehen, werden diese in der Flurstücksnummer durch einen Zähler und Nenner gekennzeichnet. Zähler und Nenner tragen zur genauen Identifizierung und Einteilung von Flurstücken und deren Teilflächen bei.
- Finden von Gemarkung, Flur und Flurstück: Die Gemarkung, Flur und Flurstück können durch verschiedenen Quellen wie dem Grundbuch, dem Auszug aus dem Liegenschaftskataster und öffentlich zugänglichen Geodatenportalen ermittelt werden.
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Häufig gestellte Fragen zum Thema Flurstück
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