Wie erfolgt der Eigentumserwerb bei unbeweglichen Sachen?

Der Eigentumserwerb bei unbeweglichen Sachen, also Grundstücken, erfolgt in Deutschland durch Übereignung und Eintragung im Grundbuch. Hierzu schließen die beteiligten Parteien einen notariell beurkundeten Übereignungsvertrag (Auflassung) und der Erwerber lässt sich anschließend als neuer Eigentümer im Grundbuch eintragen.

Wann erlischt ein Eigentumserwerb?

Ein Eigentumserwerb erlischt, wenn das Eigentum durch eine rechtsgeschäftliche Verfügung wie zum Beispiel Verkauf, Einigung und Übergabe (Übereignung) oder durch gesetzliche Vorgänge wie z.B. Ersitzung oder gesetzliche Erbfolge auf eine andere Person übergeht.

Was bedeutet gutgläubiger Eigentumserwerb?

Gutgläubiger Eigentumserwerb bedeutet, dass eine Person in gutem Glauben und ohne Kenntnis von Mängeln im Eigentumsrecht einen Gegenstand erwirbt, sodass sie rechtlich als rechtmäßige Eigentümerin gilt. Dies geschieht beispielsweise bei einem Kaufvertrag mit einem Verkäufer, der den Gegenstand ohne Berechtigung verkauft. In solchen Fällen schützt das Gesetz den gutgläubigen Erwerber, wenn gewisse Voraussetzungen erfüllt sind.

Was bedeutet der Begriff "Eigentumserwerb" im Zivilrecht?

Eigentumserwerb bedeutet im Zivilrecht die Übertragung des Eigentumsrechts von einer Person auf eine andere Person durch rechtsgeschäftliche oder gesetzliche Regelungen.

Welche Voraussetzungen sind notwendig für den gutgläubigen Eigentumserwerb?

Die Voraussetzungen für gutgläubigen Eigentumserwerb sind: Übereignungsvertrag, Übereignung durch Übergabe der Sache, Einigung über den Eigentumsübergang, Gutgläubigkeit des Erwerbers und kein bösgläubiger oder doppelter gutgläubiger Erwerb.

Was sind die wichtigsten Aspekte beim gutgläubigen Eigentumserwerb an beweglichen Sachen?

Die wichtigsten Aspekte sind: wirksame übereignende Einigung, Besitz oder Mitbesitz der Sache, vorgetäuschte Verfügungsberechtigung des Veräußerers und Gutgläubigkeit des Erwerbers.

Wie erfolgt der gutgläubige Eigentumserwerb an Grundstücken?

Der gutgläubige Eigentumserwerb an Grundstücken kommt durch Eintragung ins Grundbuch zustande, wobei der gutgläubige Erwerber keine Kenntnis von der fehlenden Eintragungsberechtigung des Veräußerers haben darf.

Was sind die drei wichtigsten Vertragstypen, die zum Eigentumserwerb führen können?

Kaufvertrag, Schenkungsvertrag und Tauschvertrag.

Eigentumserwerb: Gutgläubig, Grundstück, Jura

Eigentumserwerb

Der Eigentumserwerb ist ein wichtiger Bestandteil des deutschen Rechts und für viele Menschen in vielfältigen Lebenssituationen relevant. Dabei unterscheidet das Zivilrecht insbesondere zwischen dem rechtsgeschäftlichen und dem gesetzlichen Eigentumserwerb. In diesem Artikel werden beide Formen des Eigentumserwerbs sowie die speziellen Regelungen für bewegliche und unbewegliche Sachen detailliert erläutert. Zudem werden wichtige Aspekte zum gutgläubigen Eigentumserwerb und die Besonderheiten in der Praxis beleuchtet.

Los geht’s

Eigentumserwerb im Zivilrecht: Definition

Eigentumserwerb bezeichnet den Übergang des Eigentums von einer Person auf eine andere im Rahmen des Zivilrechts. Eigentum kann durch Rechtsgeschäfte oder gesetzliche Regelungen erworben werden.

Eigentum ist das umfassendste Recht, das eine Person an einer Sache haben kann. Eigentumserwerbbedeutet, dass das Eigentumsrecht auf eine andere Person übertragen wird. Dabei gibt es verschiedene Formen des Eigentumserwerbs:Der rechtsgeschäftliche Eigentumserwerbkommt durch Verträge zustande, meist durch Kauf-, Schenkungs- oder Tauschverträge. Hierbei wird das Eigentum aufgrund einer Vereinbarung der beteiligten Parteien übertragen. Beispiel für einen rechtsgeschäftlichen Eigentumserwerb:

A verkauft sein Fahrrad an B. A übereignet das Fahrrad rechtswirksam an B durch Übergabe und Einigung (Übereignung) gemäß § 929 BGB. B erwirbt das Eigentum am Fahrrad.

Der gesetzliche Eigentumserwerbergibt sich aus den gesetzlichen Regelungen, beispielsweise durch Fund, Ersitzung oder der sogenannten "Gutgläubigen Einziehung". Hierbei stellt das Gesetz eine besondere Erwerbsart zur Verfügung, die neben oder anstelle des rechtsgeschäftlichen Erwerbs greift. Beispiel für einen gesetzlichen Eigentumserwerb:

A findet ein herrenloses Fahrrad und bringt es zur Fundbehörde. Nach Ablauf der gesetzlichen Frist geht das Fahrrad in das Eigentum von A über (Fund, § 965 ff. BGB).

Eigentumserwerb einfach erklärt

Der Eigentumserwerb lässt sich insgesamt als Übertragung des Eigentumsrechts innerhalb des Zivilrechtszusammenfassen. Je nachdem, auf welche Weise die Übertragung erfolgt, unterscheidet man zwischen rechtsgeschäftlichem und gesetzlichem Eigentumserwerb.

Eigentumserwerb an beweglichen Sachen

Für den Eigentumserwerb an beweglichen Sachengelten die Regelungen des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB). Grundlage ist der Übereignungsvertrag, der nach § 929 BGB durch Übergabe und Einigung (Übereignung) den Eigentumserwerb herbeiführt.Ein grundlegendes juristisches Schema für den Eigentumserwerban beweglichen Sachen ist wie folgt aufgebaut:

Übereignungsvertrag (Kauf-, Schenkungs- oder Tauschvertrag)
Übereignung durch Übergabe der Sache
Einigung über den Eigentumsübergang (Einigungsakte)
Wirkung: Eigentumserwerb

Die zentralen Normen für den Eigentumserwerb an beweglichen Sachen finden sich im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB), insbesondere die §§ 929 ff. BGB. Dort sind die verschiedenen Formen der Übereignung geregelt, durch die das Eigentum übertragen wird.

Eigentumserwerb an unbeweglichen Sachen

Unbewegliche Sachen, also insbesondere Grundstücke, unterliegen bei der Übertragung des Eigentums anderen Regelungen als bewegliche Sachen.Der Eigentumserwerb an einem Grundstück vollzieht sich nach § 873 BGB und dem Grundbuchrecht. Es bedarf eines Übertragungsvertrags und der anschließenden Übereignung, die rechtlich als Eintragung im Grundbuchvollzogen wird.

Eigentumserwerb an Grundstücken: Übertragungsvertrag + Eintragung ins Grundbuch = Eigentumserwerb

Das Grundbuch ist ein öffentliches Verzeichnis, das alle rechtlichen Verhältnisse eines Grundstücks, wie Eigentum oder dingliche Rechte (z.B. Hypotheken und Grundschulden), dokumentiert. Durch die Eintragung ins Grundbuch wird der Eigentumsübergang rechtswirksam.

Um den Eigentumserwerb an unbeweglichen Sachen im juristischen Zusammenhang einordnen und bearbeiten zu können, sollten folgende Aspekte beachtet werden:

Unbewegliche Sachen werden durch Grundbuchrecht und § 873 BGB geregelt
Für den Eigentumserwerb ist zwingend eine Eintragung ins Grundbuch erforderlich
Auch gesetzliche Regelungen, wie z.B. Erbfolge, können einen Eigentumserwerb begründen

Gutgläubiger Eigentumserwerb

Der gutgläubige Eigentumserwerb ist eine besondere Form des Eigentumserwerbs, bei der eine Person in Unkenntnis einer bestehenden Rechtswidrigkeit das Eigentum an einer Sache von einer vermeintlich oder tatsächlich nicht berechtigten Person erwirbt.

Bedeutung des gutgläubigen Eigentumserwerbs

Der gutgläubige Eigentumserwerb ist im Zivilrecht von großer Bedeutung, da er die Rechtsposition eines gutgläubigen Erwerbers stärkt und den rechtlichen Verkehr schützt. Das gilt insbesondere für den Erwerb von beweglichen Sachen, bei dem die Überprüfung der Verfügungsberechtigung des Veräußerers oft schwierig oder unmöglich ist.

Voraussetzungen für gutgläubigen Eigentumserwerb

Der gutgläubige Eigentumserwerb setzt voraus, dass der Erwerber zum Zeitpunkt des Erwerbs keine Kenntnis von der fehlenden Berechtigung des Veräußerers hatte. Die Voraussetzungen sind:

Übereignungsvertrag (rechtsgeschäftliche Grundlage)
Übereignung durch Übergabe der Sache (Besitzkonstitut anstelle der Übergabe möglich)
Einigung zwischen Erwerber und Veräußerer über den Eigentumsübergang (Übereignungsakt)
Gutgläubigkeit des Erwerbers (Unkenntnis von der fehlenden Berechtigung des Veräußerers)
Kein bösgläubiger oder doppelter gutgläubiger Erwerb

Gutgläubiger Eigentumserwerb an beweglichen Sachen

Bei beweglichen Sachen ist der gutgläubige Eigentumserwerb gemäß § 932 BGB möglich. Die wichtigsten Aspekte hierzu sind:

Es muss eine wirksame übereignende Einigung (Übereignungsakt) erfolgen.
Der Erwerber muss im Besitz oder Mitbesitz der Sache sein.
Der Veräußerer muss zwar nicht berechtigt sein, die Sache zu veräußern, aber die Verfügungsberechtigung muss zumindest vorgetäuscht sein (Scheinverfügungsberechtigter).
Der Erwerber darf keine Kenntnis von der fehlenden Verfügungsberechtigung des Veräußerers haben (Gutgläubigkeit).

Beispiel für einen gutgläubigen Erwerb an beweglichen Sachen:

A verkauft und übereignet dem gutgläubigen B ein Fahrrad, das A zuvor entwendet hat. B hat keine Kenntnis von der Entwendung und erwirbt das Fahrrad gutgläubig.

Gutgläubiger Eigentumserwerb an unbeweglichen Sachen

Der gutgläubige Eigentumserwerb an unbeweglichen Sachen, insbesondere Grundstücken, ist gesetzlich in § 892 BGB geregelt und spielt vor allem im Grundstücksverkehr eine wichtige Rolle.

Rechte und Pflichten bei gutgläubigem Eigentumserwerb

Wird das Eigentum gutgläubig erworben, so steht der gutgläubige Erwerber im Recht. Das bedeutet insbesondere:

Der gutgläubige Erwerber wird als rechtmäßiger Eigentümer behandelt und ist dinglich gegen Rechtsverlust geschützt.
Der gutgläubige Erwerber hat Anspruch auf Herausgabe der Sache und auf Schutz vor Eingriffen Dritter.
Der gutgläubige Erwerber darf seinen Besitz verteidigen.
Dieser Schutz entfällt, wenn der Erwerber bösgläubig wird (d.h. von der fehlenden Verfügungsberechtigung des Veräußerers erfährt).

Gutgläubiger Eigentumserwerb an Grundstücken

Für den gutgläubigen Eigentumserwerb an Grundstücken gelten die Grundbuchvorschriften und § 892 BGB. Hierbei sind folgende Aspekte zu beachten:

Der gutgläubige Eigentumserwerb kommt durch Eintragung ins Grundbuch zustande.
Der gutgläubige Erwerber darf keine Kenntnis von der fehlenden Eintragungsberechtigung des Veräußerers haben.
Trifft den gutgläubigen Erwerber bei der Prüfung des Grundbuchstandes ein Verschulden, so wird der gutgläubige Eigentumserwerb ausgeschlossen.
Die bestehenden Rechte und Grundbuchanmerkungen, die der gutgläubige Erwerber bei Grundstückserwerb übernimmt, bleiben von der Gutgläubigkeit unberührt.

Beispiel für einen gutgläubigen Erwerb an Grundstücken:

A veräußert ein Grundstück an B, das im Grundbuch noch auf den Namen von C eingetragen ist. B hat keine Kenntnis von der fehlenden Eintragungsberechtigung und erwirbt das Grundstück gutgläubig.

Besonderheiten beim Eigentumserwerb in der Praxis

Im täglichen Leben ist der rechtsgeschäftliche Eigentumserwerb eine sehr häufige und bedeutende Form des Eigentumsübergangs. Es gibt verschiedene Vertragstypen, die zum Eigentumserwerb führen können:

Kaufvertrag
Schenkungsvertrag
Tauschvertrag

Der Vertragsabschluss ist der erste Schritt zum Eigentumserwerb. Dabei sollten folgende Punkte beachtet werden:

Prüfung der Vertragsparteien: Identität, Geschäftsfähigkeit und -berechtigung
Einigung über Vertragsgegenstand und -inhalt
Einhalten von gesetzlichen und vertraglichen Erfordernissen (z.B. Schriftform, Beurkundung)

Nach einem erfolgreichen Vertragsabschluss findet die Übergabe der Sache und die Einigung über den Eigentumsübergang statt. Dieser Vorgang wird als Übereignung bezeichnet.

Fallstricke beim Eigentumserwerb

Im Alltag können beim rechtsgeschäftlichen Eigentumserwerb einige Probleme auftreten:

Fehlende oder falsche Angaben zu Vertragsgegenstand oder an den Vertragsparteien
Mängel an der Sache oder verdeckte Schäden
Unklare oder unvollständige vertragliche Regelungen
Nichteinhaltung gesetzlicher Vorschriften (z.B. bei Notarverträgen)
Gutgläubiger Erwerb von nicht berechtigten Veräußerern

Um solche Fallstricke zu vermeiden, sollten bei einem rechtsgeschäftlichen Eigentumserwerb sorgfältige Prüfungen, Vertragsverhandlungen und -gestaltungen vorgenommen werden, gegebenenfalls mit Unterstützung durch einen Rechtsanwalt oder Notar.

Gesetzlicher Eigentumserwerb und dessen Auswirkungen

Der gesetzliche Eigentumserwerb ist besonders relevant bei Erbschaften und Schenkungen. Hierbei gibt es Unterschiede in den rechtlichen Voraussetzungen:

Erbschaft: Der Eigentumserwerb erfolgt mit dem Tod des Erblassers, wenn der Erbe die Erbschaft annimmt (§ 1942 BGB). Der Erblasser kann eine letztwillige Verfügung (Testament oder Erbvertrag) getroffen haben, die den gesetzlichen Erbanspruch bestimmt. Andernfalls tritt die gesetzliche Erbfolge in Kraft (§ 1924 ff. BGB).
Schenkung: Schenkung ist die unentgeltliche Zuwendung einer Sache oder eines Rechts (§ 516 BGB). Der Eigentumsübergang bedarf der Einigung und Übereignung, ähnlich wie bei einem rechtsgeschäftlichen Eigentumserwerb.

Der gesetzliche Eigentumserwerb stellt sowohl für Rechtssuchende als auch für die beteiligten Parteien einige Herausforderungen dar:

Ermittlung der gesetzlichen Erben
Aufklärung der Vermögensverhältnisse des Erblassers
Erfüllung gesetzlicher und/oder testamentarischer Pflichten (z.B. Pflichtteil, Nachlassverbindlichkeiten)
Streitigkeiten zwischen Erben bzw. Schenkungs-berechtigten
Steuerliche Aspekte (z.B. Erbschaftssteuer, Schenkungssteuer)

Im Falle eines gesetzlichen Eigentumserwerbs, insbesondere bei Erbschaften und Schenkungen, ist es ratsam, juristischen Rat einzuholen, um auf die entsprechenden Herausforderungen vorbereitet zu sein und die bestmögliche Lösung für alle Beteiligten zu erreichen.

Eigentumserwerb - Das Wichtigste

Eigentumserwerb: Übergang des Eigentums im Zivilrecht
Rechtsgeschäftlicher Eigentumserwerb: durch Verträge (z.B. Kauf, Schenkung, Tausch)
Gesetzlicher Eigentumserwerb: durch gesetzliche Regelungen (z.B. Fund, Ersitzung)
Eigentumserwerb an beweglichen Sachen: Regelungen im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB)
Eigentumserwerb an unbeweglichen Sachen: Übertragungsvertrag und Eintragung im Grundbuch
Gutgläubiger Eigentumserwerb: Erwerb in Unkenntnis einer bestehenden Rechtswidrigkeit

Eigentumserwerb

StudySmarter Redaktionsteam